كيفية الاستثمار فى دبى و الامارات العربية المتحدة

قبل 1 شهر 56

كيفية الاستثمار فى دبى و الامارات العربية المتحدة

الاستثمار فى دبى والامارات ، يعتبر الاستثمار العقاري في دبي بمثابة استثمار طويل الأجل، ومنذ عام 2002 أصبحت دبي مركزًا للمستثمرين العقاريين، قبل البحث عن كيفية الاستثمار في دبي، سيبحث المستثمرون عن طرق ومواقع وقنوات لدخول استثمارات عقارية آمنة.

كيفية الاستثمار العقاري في دبي والامارات : أفضل طرق الاستثمار

  • حقق الاستثمار العقاري في دبي عوائد إيجارية ضخمة للمستثمرين وهو خيار شائع بين المستثمرين.
  • في عام 2017 وحده، أنجزت دبي 69000 صفقة استثمار عقاري بقيمة إجمالية تزيد عن 285 مليار درهم إماراتي.
  • في عام 2016، تجاوزت المعاملات الاستثمارية في دبي 41766 صفقة بلغ مجموعها 259 مليار درهم.
  • تستثمر بعض المتاجر الأخرى عبر الإنترنت التي تختار الاستثمار في دبي في غرف أو شقق فندقية في دبي، حيث يشتري المستثمرون غرفًا فندقية هناك، حيث يمكن للمستثمرين الحصول على دخل إيجار ثابت نظرًا لأن الغرف كانت مشغولة.
  • يعتبر الاستثمار الفندقي خيارًا مستقرًا للاستثمار الناجح لأن صناعة السياحة تنمو بشكل مطرد وتستمر في الحفاظ على حصة أكبر من الناتج المحلي الإجمالي للدولة كل عام، كما يتبع الاستثمار في فنادق دبي فئة الأصول المُدارة بالكامل.
  • لذلك، فإن شركة الاستثمار هي المسؤولة عن الصيانة والإعلان والشؤون اليومية الأخرى.

أفضل أماكن الاستثمار في دبي 

  • يعد الموقع أحد العوامل الرئيسية عند اختيار الاستثمار في عقارات دبي ، لأن موقعه يحدد مدى قربه أو بعده من المرافق المهمة، لذلك يعد هذا جانبًا مهمًا يجب على المستثمرين مراعاته قبل اتخاذ قرار الاستثمار في دبي.
  • من بين المستثمرين الجدد، الخيار الأول هو الاستثمار في عقارات دبي بالقرب من المعالم، مثل مرسى دبي أو الخليج التجاري.
  • من أفضل المواقع الاستثمارية بالقرب من مكاتب دبي أو المراكز التجارية أو مناطق الجذب السياحي.
كيفية الاستثمار فى دبى و الامارات العربية المتحدة

كيفية الاستثمار فى دبى و الامارات العربية المتحدة

الاستثمار في دبي مارينا

  • دبي مارينا هو مركز تجاري مزدهر، مزين بمجموعة من الأبراج الخلابة.
  • وفقًا لبيانات موقع Property Finder الإلكتروني، احتلت مرسى دبي المرتبة الأولى منذ عام 2011 ، لتصبح القطاع العقاري الأكثر رواجًا، ويفضلها العديد من الأشخاص الذين يزورون دبي بغرض العمل أو الإقامة أو الاستثمار.
  • بالإضافة إلى الاستمتاع بالمناظر المائية، يعد مرسى دبي أيضًا خيارًا رائدًا لأنه يقع بالقرب من المكاتب التجارية لمدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت، لذا فهو جيد للكثيرين إنها نقطة جذب لرجال الأعمال الذين يقيمون بالقرب من أماكن عملهم وفي المجتمعات المرموقة التي توفر العديد من وسائل الراحة المجتمعية والأرصفة.
  • دبي مارينا الشهيرة تجعلها وجهة مثالية لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في دبي.

الاستثمار في داون تاون والخليج التجاري

  • وسط مدينة دبي (المعروف أيضًا باسم داون تاون دبي) هو موطن لأطول برج في العالم
  • وأكبر مركز تسوق.
  • تشتهر معالم وسط مدينة دبي عالميًا، حيث تجذب ملايين السياح والسياح كل عام. دبي للاستثمار السياحي أو العقاري.
  • فإن الخليج التجاري هو المركز التجاري لدبي.
  • هاتان المنطقتان من الوجهات السياحية الرئيسية في دولة الإمارات العربية المتحدة ومعروفتان بموقعهما في وسط المدينة.
  • بالإضافة إلى ذلك، يعد الخليج التجاري وجهة مهمة للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في دبي.

الاستثمار في برشا هايتس

  • برشا هايتس، المعروفة سابقًا باسم “تيكوم”، تصنف الشركات العالمية في قائم “Fortune 500” ، بما في ذلك BBC World و Microsoft و HP و CNN و Reuters شركات معروفة مثل وتجدر الإشارة إلى أن هناك عددًا كبيرًا من الشقق الفندقية المناسبة للاستثمار العقاري في دبي في هذه المنطقة.
  • يقع في قلب “دبي الجديدة” وهو مركز تجاري، لذا فهو الخيار الأفضل للسياح.

الاستثمار في مدينة دبي الرياضية

  • تأسست مدينة دبي الرياضية في عام 2003 كمركز رياضي في دبي، وتوجد بها كليات للجولف والكريكيت والهوكي وكرة القدم والسباحة والرجبي.
  • نظرًا لموقعها بالقرب من الطرق الرئيسية في دبي وعلى بعد 15 دقيقة فقط من موقع Expo 2020 المرتقب بشدة، فإن هذه المدينة هي الخيار الأول للمستثمرين العامين ومكانًا للاستثمار في الشقق الفندقية في دبي.
  • ومن المتوقع أن يكون هناك ملايين السياح إلى دبي.

الاستثمار في قرية جميرا سيركل

  • تعتبر قرية جميرا سيركل واحدة من أسرع المناطق نموًا في دبي، وهي تبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن موقع إكسبو 2020 ومناطق الجذب التجارية الرئيسية في دبي.
  • في الثلاث أرباع الأولى من عام 2015، احتلت المرتبة الثانية في تكاليف النقل في دبي، على بعد أقل من 20 دقيقة بالسيارة من مطار آل مكتوم الدولي.
  • وفقًا لبيانات مكتب المعارض الدولية، فإن معرض دبي إكسبو 2020 سيجذب ملايين السياح من الدولة.
  • خلال وبعد معرض إكسبو الدولي 2020 ، تشهد دبي، وخاصة قرية جميرا للتسوق، طلبًا متزايدًا على الفنادق.

اختيار شركة استثمار في دبي

  • اختيار شركة استثمارية في دبي له سمعة مهمة في اختيار الموقع المناسب.
  • من المهم جدًا اختيار شركة استثمارية معروفة في منطقة ذات خبرة بعد اختيار فئة الأصول العقارية المناسبة أو أفضل موقع أو شركة إدارة فنادق أو شركة استثمار مناسبة لتوفير أفضل طريقة استثمار في دبي.
  • في دبي، يمكن للمستثمرين التأكد من أنهم يستثمرون في دبي بالطريقة الصحيحة والناجحة.
  • المصدر: سلطة الأراضي في دبي، موقع “بروبرتي فايندر”، رويترز، مكتب المعارض الدولية.
  • إذا كنت ترغب في امتلاك غرفة فندقية في دبي، أو تريد معرفة المزيد عن الاستثمار الفندقي وأفضل طريقة استثمار في دبي، يرجى الاتصال بفريقنا المحترف لحل هذه المشكلة.

لماذا يجب الاستثمار في دبي والامارات العربية المتحدة  ؟

يحتاج أي مستثمر إلى اتباع معايير معينة قبل التفكير في الاستثمار في دولة أجنبية، مثل الاستقرار السياسي والأمني​​، والقوة الاقتصادية، وسهولة ممارسة الأعمال التجارية، وتوافر البنية التحتية .

لذلك، دبي هي المكان المثالي لتلبية كل هذه المعايير وأكثر.

أعزائي القراء، إليك بعض الأسباب التي تجعلك تفكر في الاستثمار في دبي:

  1. الاستقرار السياسي والأمن فى الامارات :

  • بشكل عام، تشهد الإمارات العربية المتحدة استقرارًا سياسيًا يكاد يكون غير متوفر في الشرق الأوسط، منذ إعلان الدولة في عام 1971، أصبحت دولة الإمارات العربية المتحدة ملكية دستورية ناجحة، ملتزمة بقيادة تنميتها في المجالات الاقتصادية والاجتماعية والثقافية والبيئية والتكنولوجية للدولة .

 

  • بالحديث عن دبي، نظرًا لانخفاض معدل الجريمة فيها، فإنها تعتبر من أكثر المدن أمانًا في العالم، بالإضافة إلى أن فعالية نظامها القانوني يمكن أن تضمن أيضًا حقوق المواطنين والمقيمين والحفاظ عليهم.
  • تعتبر سلامة دبي من العوامل التي تجذب معظم السياح والمستثمرين من مختلف دول العالم.
  • لذلك، إذا كنت تخطط للاستثمار في دبي، أو مخاوف تتعلق بالأمن أو عدم الاستقرار السياسي، فيجب أن تنساها طالما أنك في الإمارات العربية المتحدة.
  1. نمو الاقتصاد في دبي بوثيرة متسارعة :

  • وبالمثل، فإن أحد الأشياء التي يفكر فيها المستثمرون للاستثمار في الخارج هو القوة الاقتصادية للبلاد ومعدل النمو الاقتصادي للبلاد.
  • في دبي، تظهر جميع الأرقام والإحصاءات أن دبي أصبحت قوة اقتصادية لا يمكن تجاهلها، ونظراً لاعتمادها على الصناعات المهمة ، فقد حافظ النمو الاقتصادي في دبي دائمًا على مستوى عالٍ.
  • بالإضافة إلى كونها منطقة غنية بالموارد النفطية، فهذا يكفي لمنحها بداية جيدة للازدهار الاقتصادي.
  • ومع ذلك، أصبحت حكومة دبي تعتمد على موارد أخرى لتقوية الاقتصاد، مثل السياحة والصناعة والعقارات والتجارة والابتكار …
  • بفضل هذا التنوع الرائع والموقع الاستراتيجي الممتاز والبنية التحتية الحديثة والأعمال الملائمة، أصبحت دبي خيارًا مثاليًا للشركات المحلية والعالمية لتأسيس وتوسيع شركاتها في الشرق الأوسط.
  • تعد دبي أيضًا الوجهة المفضلة لمقرات الشركات العالمية الكبيرة متعددة الجنسيات في الشرق الأوسط.
  • تتمتع الإمارة بسمعة عالمية كمركز لجذب الأموال والأعمال والاستثمار، وقد ساهمت في نمو دولة الإمارات العربية المتحدة وتطورها حتى أصبحت مركز جذب للشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة الدولية في جميع أنحاء العالم.

 

  1. السياحة في دبي والامارات  :

  • كون البلد سائحاً من الأشياء التي تجذب انتباه أي مستثمر حتى لو كان غير سائح.
  • هناك ملايين السائحين في بلد ما، مما يعني أن العقارات والنقل والبناء والمبيعات والضيافة والطعام والملابس والتجارة الإلكترونية تزدهر وتتطلب.
  • أصبحت إمارة دبي وجهة سياحية ممتازة لأنها تضم ​​العديد من المعالم السياحية، ومناسبة لكل من يريد قضاء وقت ممتع في أرض تلتقي فيها التقاليد بالحداثة
  • من حيث تدفق الركاب الدوليين، تم تصنيف مطار دبي الدولي على أنه أسرع مطارين نموًا في العالم وسادس أكثر المطارات ازدحامًا في العالم.
  • حاليًا ، تستقبل دبي أكثر من 66 مليون مسافر سنويًا، وتقوم أكثر من 140 شركة طيران برحلات مجدولة تربط دبي بأكثر من 260 وجهة في ست قارات.
  • ومن المتوقع أن يزداد حجم الركاب السنوي بحلول نهاية العقد الحالي إلى 100 مليون مسافر وحجم البضائع 4 ملايين طن، وقد رسخ مطار دبي الدولي مكانته كمطار مهم وسريع النمو يربط العالم بأسره.
كيفية الاستثمار فى دبى و الامارات العربية المتحدة

كيفية الاستثمار فى دبى و الامارات العربية المتحدة

  1. سهولة ممارسة الأعمال التجارية فى الامارات العربية المتحدة

وفقًا لتقرير التحديث الاقتصادي لدولة الإمارات العربية المتحدة الصادر عن البنك الدولي في أبريل 2019، بدعم من خطة التحفيز الاقتصادي للحكومة، من المتوقع أن يصل النمو الاقتصادي إلى 3.2٪ بحلول عام 2021، وهو ما يرجع أيضًا إلى عائدات استضافة معرض دبي العالمي 2020.

من المتوقع أن ينخفض ​​معدل التضخم من 3.1٪ في 2018 إلى 2.1٪ في 2021

وبحسب تقرير “ممارسة أنشطة الأعمال 2020” ، تحتل الإمارات المرتبة 11 على مستوى العالم

من بين العديد من المؤشرات الأخرى ، تصنف الدولة أيضًا عدديًا على المستوى الإقليمي ، مثل:

 

  • المرتبة الأولى من حيث سهولة الحصول على الكهرباء
  • المركز الثاني في مستوى الضرائب
  • المركز الخامس لتجهيز تصاريح البناء
  • المركز السابع في تسجيل العقارات
  • احتلت المرتبة التاسعة في مستوى إنفاذ العقود (يقاس مؤشر إنفاذ العقد بوقت وتكلفة تسوية المنازعات التجارية من خلال المحكمة الابتدائية المحلية وجودة مؤشر الإجراءات القضائية(.
  • المرتبة 15 في حماية المستثمرين الأقلية.

 

  1. الإعفاء من بعض الضرائب وامكانية تملك الشركات

  • بشكل عام، لا تفرض دبي ضرائب على الدخل الشخصي، ولا تفرض ضرائب على الأرباح، ولا تحجب الضرائب، فهذه كلها أمور تشجع الاستثمار في الإمارة.
  • بالإضافة إلى ذلك ، منذ عام 2018، بعد أن طلب القانون من المستثمرين الأجانب السماح لمواطني الإمارات بالمشاركة في بعض المشاريع الاستثمارية، سنت الدولة قانونًا يسمح للأجانب بامتلاك 100٪ من الشركة.
  • تمنح الدولة تأشيرات إقامة لمدة عشر سنوات للمستثمرين ورجال الأعمال الذين يرغبون في إنشاء أو نقل مشاريعهم في دبي.

 

  1. مزايا أخرى تشجع على الاستثمار في دبي

بشكل عام ، تتمتع دبي بالعديد من المزايا الأخرى ، مثل:

  • مقارنة بالمدن الاقتصادية الكبرى الأخرى في العالم، فإن أسعار العقارات في دبي أرخص بكثير
  • تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بنظام اقتصادي حر وتشجع الأفراد والشركات الأجنبية على الاستثمار في عدة مجالات مهمة
  • مقارنة بالمقياس الاقتصادي لدبي، فإن سعر وتكلفة الطاقة الكهرومائية مقبولة
  • توفر العمالة الماهرة أو غير الماهرة من جميع أنحاء العالم
  • يوجد في دبي 24 منطقة تجارة حرة، تم إنشاؤها لقطاعات ومجالات محددة، بما في ذلك تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، والإعلام، والتمويل، والذهب، والمجوهرات، والرعاية الصحية.

أهم القطاعات الموصى بها للراغبين في الاستثمار في دبي و الامارات العربية المتحدة

في دبي، يمكن للمستثمرين (الأفراد والشركات متعددة الجنسيات) الاستفادة من خدمات الدعم والدعم في شكل دخل مثالي ونتائج أعمال، خاصة للشركات التي يمكنها الاعتماد على الصناعات والأعمال الرائدة، مثل التصنيع والتكنولوجيا، شركة لوجستية وبيئية.

بشكل عام، سوف نقدم لك أهم وأهم المجالات حيث يمكن لرجال الأعمال والمستثمرين من الشركات العالمية والفردية والمتعددة الجنسيات الاستثمار:

  1. الاستثمار في قطاع التصنيع في دبي

  • تمثل الصناعة التحويلية 8٪ من إجمالي القوى العاملة في دبي، وتقدر قيمة الإنتاج السنوي بنحو 200 مليار درهم.
  • وبحسب البيان الخاص بتعزيز ثقة المستثمرين الأجانب الصادر عن الاقتصاد الإماراتي “سلطان بن سعيد المنصوري” في مارس 2012، أكد الوزير أن الدولة تأمل أن تضاعف الصناعة التحويلية مساهمتها في الناتج المحلي الإجمالي خلال الخمسة عشر عاما القادمة بعد فترة وصلت إلى 25٪.
  • توفر دبي للمستثمرين الراحة لخفض تكاليف التشغيل وحوافز الاستيراد والتصدير.
  • تشمل مجموعة المرافق كل شيء من قطع غيار السيارات ومصانع تعبئة الزجاجات إلى الأثاث والثلاجات.

 

  1. الاستثمار في قطاع الخدمات اللوجستية بدبي

  • توفر دبي للمستثمرين أفضل التسهيلات والتسهيلات اللوجستية في العالم.
  • يجعل الموقع الجغرافي لإمارة دبي منها بوابة استراتيجية واسعة لدخول الأعمال التجارية وتطويرها في الشرق والغرب.
  • موقعها الجغرافي يجعلها جزءًا مهمًا من الممر التجاري بين آسيا وأفريقيا وأوروبا.
  • لذلك ، تعد دبي ثالث أكبر مركز لإعادة التصدير في العالم.
  • في عام 2011، حققت دبي إنجازات جديدة ، حيث سجلت أعمال التصدير وإعادة التصدير رقماً قياسياً قدره 246 مليار درهم إماراتي ، بزيادة قدرها 15٪ عن العام السابق.
  • بفضل هذه الإنجازات، بالإضافة إلى المرافق والموقع الجغرافي، توفر دبي أيضًا بنية تحتية متقدمة جدًا لصناعة الخدمات اللوجستية.
  • على سبيل المثال، ذكرنا ميناء جبل علي في إمارة دبي ، وهو واحد من أفضل عشرة موانئ للحاويات وأهمها في العالم.
  • يوجد أيضًا مطار دبي الدول ، الذي يخدم أكثر من 66 مليون مسافر سنويًا.

 

  1. الاستثمار في تقنية المعلومات في دبي

  • تشهد مدينة دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة بأكملها تطوراً سريعاً في صناعة تكنولوجيا المعلومات بسبب الدعم الحكومي للصناعة والاستثمار الأجنبي الساعي إلى تطوير الصناعة.
  • تحتل دولة الإمارات المرتبة الخامسة عالمياً في تطبيق التكنولوجيا المتقدمة على حجم المؤسسات.
  • من حيث الإنفاق الحكومي على منتجات التكنولوجيا المتقدمة، فإنها تحتل أيضًا المرتبة الثالثة في العالم.
  • تحرص إمارة دبي على مواكبة كل تطور وكل اختراع في مجال تكنولوجيا المعلومات والاستفادة منها على أفضل وجه لتحقيق أفضل النتائج على جميع المستويات.
  • لذلك ، تسعى دولة الإمارات إلى استقطاب كبرى الشركات الرائدة في قطاع تكنولوجيا المعلومات، وخاصة في المنطقة الحرة “مدينة دبي للإنترنت”.

 

  1. الاستثمار في قطاع التجزئة في دبي

  • يوجد في دبي أكثر من 70 مركزًا تجاريًا وأكبر مركز تسوق في العالم.
  • على مدار العام ، تنظم المدينة أحداثًا مهمة مثل المهرجانات والمعارض والعروض الترويجية التجارية، مثل مهرجان دبي للتسوق ومفاجآت صيف دبي .
  • تتمتع دبي بسوق عالمي المستوى، وسجل موثوق للجودة والقيمة، وسمعة طيبة في الخدمة الممتازة والمنتجات المتميزة، وكل هذه المزايا تجعل دبي مكانًا مثاليًا لمتاجر التجزئة الحالية والجديدة.

 

  1. الاستثمار في قطاع السفر والسياحة في دبي

  • يعتبر السفر والسياحة من أهم القوى الدافعة التي تجعل من دبي وجهة للأعمال والشركات الدولية.
  • نظرًا لأن سياحة الأعمال والترفيه هي إحدى ركائز اقتصاد دبي، فهي أيضًا ركيزة مهمة في خطة دبي الاستراتيجية القائمة على تعزيز النمو الاقتصادي والتنمية.
  • وبحسب البيانات التي أعلنتها وزارة السياحة والتسويق التجاري عام 2011، فإن السياحة تمثل 31٪ من الناتج المحلي الإجمالي.

 

  1. الاستثمار العقاري في دبي

  • منذ عام 2002 ، أصبحت دبي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في دولة الإمارات العربية المتحدة، ونتيجة لذلك ، أصبحت دبي مركزًا مهمًا للمستثمرين العقاريين العالميين.
  • الاستثمار السكني في دبي وحدها له عائد إيجاري بمليارات الدراهم، لذلك فهو أفضل استثمار للاستثمار العقاري في دبي
  • في عام 2017 ، أنجزت دبي 69000 صفقة عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 285 مليار درهم إماراتي.
  • في عام 2016 ، من خلال 41.766 معاملة ، بلغ إجمالي قيمة الصفقة 259 مليار درهم
  • بالإضافة إلى ذلك، هناك منافذ أخرى ترغب في الاستثمار في العقارات في الإمارات ، مثل الاستثمار في سوق العقارات الفندقية
  • يعتمد مبدأ هذا الاستثمار على طريقة شراء المستثمرين لغرفة في فندق، وبما أن الغرفة يمكن أن يشغلها الضيوف، يمكن للمستثمر الحصول على نسبة مئوية معينة من دخل الإيجار.

كيف يمكنني الاستثمار في دبي

  • تختلف الشروط والإجراءات التي يجب اتباعها حسب الصناعة ونوع الاستثمار الذي ستنخرط فيه الشركة.
  • لذلك، تقدم مؤسسة دبي لتنمية الاستثمار (مؤسسة دبي لتنمية الاستثمار) المشورة المهنية والمساعدة العملية والالتزام الدائم لشركات الخدمات، مما يساعدها في بناء أعمالها وتحقيق أعلى مستوى من النمو والتنمية.
  • بصفته شريكًا غير هادف للربح، يعمل مكتب الاستثمار الأجنبي مع الشركات الجديدة والحالية لتوسيع نطاق الأعمال في أكثر اقتصادات الشرق الأوسط ديناميكية وحيوية في العالم والسوق الإقليمي الأكثر ربحية في العالم
  • لذلك نوصي أي شخص مهتم بهذا الأمر بالاتصال بهيئة الاستثمار عبر الموقع الإلكتروني لمؤسسة دبي لتنمية الاستثمار للاطلاع على مزيد من المعلومات والتفاصيل حول القطاعات التي يرغبون في الاستثمار فيها والإجراءات والشروط المتعلقة بذلك.

 

قراءة المقال بأكمله