أسعار فائدة الرهن العقاري الأميركية الأعلى في 8 أشهر

ارتفعت فوائد الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها في ثمانية أشهر مسجلة 7.04%، فيما تشير توقعات المسؤولين إلى تخفيضات على الفائدة الرئيسية سيقررها مجلس الاحتياط الفيدرالي (البنك المركزي) في النصف الأول من 2025.

في التفاصيل التي أوردتها بلومبيرغ، تجاوز مقياس "فريدي ماك" لأسعار فائدة الرهن العقاري 7% للمرة الأولى منذ مايو/أيار 2024. وارتفع متوسط فائدة القروض لمدة 30 عاماً إلى 7.04% ارتفاعاً من 6.93% الأسبوع الماضي، وفقاً لبيان صدر اليوم الخميس.

وارتفعت تكاليف الاقتراض باضطراد في الأسابيع الأخيرة، ما أضاف إلى أزمة القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لمشتري المنازل، علماً أن الطقس البارد في أجزاء من الولايات المتحدة وحرائق الغابات في كاليفورنيا يضغطان على الطلب بشكل أكبر. وفي الأسابيع الأربعة المنتهية في 12 يناير/كانون الثاني الجاري، انخفضت عقود شراء المنازل المملوكة سابقاً بنسبة 8.4%، وهو أكبر انخفاض على أساس سنوي منذ أكتوبر/تشرين الأول 2023، وفقاً لشركة "ريدفين كورب" (Redfin Corp).

مثلاً، بالنسبة للمشترين الذين لديهم قرض بقيمة 600 ألف دولار، فإن دفعة الرهن العقاري الشهرية وصلت الآن إلى 4008 دولارات، وهذا أعلى من الدفعة الشهرية البالغة 3628 دولاراً للمشترين الذين حجزوا الأسعار عندما بلغ المتوسط أدنى مستوى له في عامين في نهاية سبتمبر/أيلول الماضي.

ودفعت بيانات الوظائف القوية التي صدرت يوم الجمعة الماضي العائدات على سندات الخزانة لمدة عشر سنوات إلى الارتفاع، لكن هذه العائدات انخفضت في وقت سابق من هذا الأسبوع بعدما أثارت بيانات التضخم الأضعف من المتوقع تكهنات بأن مجلس الاحتياط الفيدرالي قد يخفض أسعار الفائدة قبل وقت أقرب مما كان يعتقد سابقاً.

وفي هذا الصدد، قال محافظ بنك الاحتياط الفيدرالي كريستوفر والر، اليوم الخميس، إن البنك المركزي الأميركي قد يخفض أسعار الفائدة مرة أخرى في النصف الأول من عام 2025 إذا استمرت بيانات التضخم في كونها مؤاتية. وأضاف في مقابلة مع قناة "سي إن بي سي": "كانت بيانات التضخم التي حصلنا عليها أمس جيدة جداً"، في إشارة إلى الأرقام الجديدة التي أظهرت تباطؤاً في ضغوط الأسعار الأساسية الشهر الماضي.

وتابع أنه "إذا استمرينا في الحصول على أرقام مثل هذه، فمن المعقول أن نعتقد أن تخفيضات أسعار الفائدة قد تحدث في النصف الأول من العام"، مضيفاً أنه لن يستبعد تمامًا الخفض في مارس/آذار. واعتبر أنه إذا جاءت أرقام التضخم المستقبلية متوافقة مع التقرير الإيجابي لشهر ديسمبر/كانون الأول، فقد يخفض بنك الاحتياط الفيدرالي المزيد هذا العام وأسرع مما يتوقعه المستثمرون حالياً.

وأردف قائلاً: "أنا متفائل بأن هذا الاتجاه الانكماشي سيستمر وسنعود إلى ما يقرب من 2% أسرع قليلاً مما يعتقده الآخرون"، علماً أن بنك الاحتياط الفيدرالي يهدف إلى بلوغ التضخم 2%. وانخفض العائد الحساس للسياسة على سندات الخزانة لمدة عامين إلى أدنى مستوى في الجلسة عند 4.25% بعد تعليقات والر، وسعر المتداولون المزيد من التيسير لاجتماعات بنك الاحتياط الفيدرالي.